डिजिटल हाउसकीपिंग: उचित रिटर्न के लिए अपनी पोस्ट-कोविड संपत्ति का विपणन कैसे करें

रियल एस्टेट मार्केटिंग

जैसा कि अपेक्षित था, COVID के बाद के बाजार में अवसर स्थानांतरित हो गया है। और अब तक यह स्पष्ट लगता है कि यह संपत्ति मालिकों और रियल एस्टेट निवेशकों के पक्ष में स्थानांतरित हो गया है। जैसे-जैसे छोटी अवधि के ठहरने और लचीले आवास की मांग बढ़ती जा रही है, किसी को भी पता है - चाहे वह एक पूर्ण अवकाश गृह हो या सिर्फ एक अतिरिक्त बेडरूम - इस प्रवृत्ति को भुनाने के लिए अच्छी तरह से तैनात है। जब अल्पकालिक किराये की मांग की बात आती है, तो वस्तुतः कोई अंत नहीं होता है।

इसके अलावा, वहाँ नहीं है आपूर्ति दृष्टि में। Airbnb के सीईओ ब्रायन चेसकी ने घोषणा की है कि लगभग 1 मिलियन मेजबान बाजार की मांग को पूरा करने के लिए जरूरत होगी। यह मल्टीफ़ैमिली रियल एस्टेट में विशेष रूप से सच है, एयरबीएनबी संपत्तियों का 65% वर्ग संबंधित है। 40 या उससे कम दरवाजों वाली बहु-परिवार की इमारतों ने अब तक के कुछ बेहतरीन रिटर्न देखे हैं। 

कम जोखिम और उच्च इनाम किसी भी अचल संपत्ति के मालिक की प्रतीक्षा करता है, चाहे वह घर पर हो, हाथों से संचालन हो या पूर्ण पैमाने पर, बहु-संपत्ति पोर्टफोलियो हो। लेकिन किसी भी मामले में, डेटा, मार्केटिंग और ऑटोमेशन मालिक के सबसे अच्छे दोस्त होते हैं। पुरानी मार्केटिंग तकनीकें मांग में बदलाव को याद करेंगी, और श्रम-गहन टर्नओवर प्रक्रिया को स्वचालित करने में विफलता - विशेष रूप से कम अवधि के किराये के साथ - एक रियल एस्टेट निवेश को दक्षिण में ले जा सकता है। उचित योजना, तैयारी और कुछ प्रबंधनीय निवेशों के साथ, संपत्ति के मालिक आश्वस्त महसूस कर सकते हैं कि उन्होंने COVID की सफलता के लिए अपने किराये को ठीक से रखा है।

सबसे अच्छा पैर आगे

COVID-19 एक वैश्विक संकट था; इसके प्रभाव और परिप्रेक्ष्य परिवर्तन सार्वभौमिक हैं। इसका मतलब है कि अधिकांश पोस्ट-सीओवीआईडी ​​​​मेहमान समान चीजों की तलाश में हैं, और किसी भी मेजबान के लिए एक महान पहला कदम यह सुनिश्चित करना होगा कि वे चीजें क्रम में हैं। लिस्टिंग में मेहमानों के बीच एक उन्नत सफाई प्रोटोकॉल और अतिथि के ठहरने के भीतर स्वच्छता रणनीतियों का विज्ञापन करना चाहिए। जो मेज़बान Airbnb की पाँच-चरणीय उन्नत सफाई प्रक्रिया में ऑप्ट-इन करते हैं, उन्हें अपनी लिस्टिंग पर एक विशेष हाइलाइट प्राप्त होता है, जो किराएदारों के बीच उस तरह के दृश्य संकेत की इच्छा को दर्शाता है। हाउसकीपिंग एक ऐसी चीज हुआ करती थी जो पर्दे के पीछे चलती थी; अब, मेहमान संपत्ति की सुरक्षा में विश्वास करने के लिए स्वास्थ्य और सुरक्षा समाधान देखना चाहते हैं।

मेज़बानों को अपनी लिस्टिंग का विज्ञापन करते समय घर से काम करने की सुविधाओं को भी ध्यान में रखना चाहिए। महीनों से, वायरलेस इंटरनेट यात्रियों के बीच सबसे अधिक मांग वाली सुविधाओं में से एक रहा है। Airbnb ने एक अध्ययन जारी किया जिसमें दिखाया गया कि जो मेज़बान लैपटॉप के अनुकूल वर्क स्टेशन जोड़ते हैं, वे अपने समकक्षों की तुलना में 14% अधिक कमाते हैं। विशाल वर्कस्टेशन की उच्च-गुणवत्ता वाली छवियां-शायद पूरक कॉफी, एक प्रिंटर, उच्च गति की इंटरनेट क्षमताएं- सबसे मूल्यवान COVID-युग जनसांख्यिकी में से एक को आकर्षित करेंगी: काम से कहीं भी किराए पर लेने वाला। 

समवर्ती सूचियाँ — जितना अधिक अच्छा होगा

COVID के बाद के बाजार में परिवर्तन एक स्थिर रहा है। बाजार को समय देने की कोशिश करने और सही कीमत खोजने का अनुमान लगाने के बजाय, संपत्ति के मालिक मार्केटिंग सिरदर्द को मिटाने के लिए एक स्मार्ट निवेश कर सकते हैं। स्वचालित विपणन अनुकूलित मूल्य निर्धारण को आसान बनाता है। निवेशक और मालिक प्रौद्योगिकी में निवेश कर सकते हैं जो बाजार की मांग का सर्वेक्षण करेगा और संपत्ति को उचित मूल्य स्तर पर सूचीबद्ध करेगा और लंबे समय तक रहेगा। यह किसी भी विकल्प को टॉगल कर सकता है, जहां तक ​​​​अवधि या बजट के रूप में अलग-अलग जरूरतों वाले अधिक मेहमानों को आकर्षित करता है। यह एक ही संपत्ति को कई अल्पकालिक किराये की साइटों पर भी सूचीबद्ध कर सकता है, जिनमें से प्रत्येक एक अलग दर्शक वर्ग लाता है।

और एक स्वचालित विपणन प्रणाली के साथ, यह महत्वपूर्ण है कि मालिक और निवेशक प्रत्येक लिस्टिंग के प्रदर्शन के बारे में डेटा एकत्र करें। एक मालिक का पोर्टल महत्वपूर्ण नंबरों को केंद्रीकृत करने, राजस्व का ट्रैक रखने, इतिहास, खर्च और भुगतान को एक ही स्थान पर रखने के लिए एक बेहतरीन स्थान हो सकता है। निवेशक विभिन्न मार्केटिंग रणनीतियों की सफलता को समझ सकते हैं, और ट्रैक कर सकते हैं कि कौन सा मूल्य निर्धारण और स्टे लेंथ मॉडल उनकी अधिकांश बिक्री को आकर्षित कर रहा है। वे अपने भुगतानों को स्वचालित कर सकते हैं, अपने लेखांकन को सुव्यवस्थित कर सकते हैं, और साथ ही महत्वपूर्ण मीट्रिक एकत्र करते हुए अपनी निचली रेखा का ट्रैक रख सकते हैं: अधिभोग, मासिक राजस्व इत्यादि।

निष्क्रियता वेतनबंद

निवेशक और मालिक समय और मानसिक ऊर्जा खो देते हैं जब वे किरायेदार के कारोबार की सूक्ष्मता की ओर रुख करने की कोशिश करते हैं। अल्पकालिक किराये का व्यावहारिक प्रबंधन जल्दी से जुड़ जाता है। मालिक हर ठहरने के बीच हामीदारी, अतिथि चेक-इन और आईडी सत्यापन, भुगतान और सफाई का काम कर रहे हैं। एक मालिक जितनी जल्दी योजना बना सकता है, प्रबंधन के वे आइटम एक पूर्णकालिक नौकरी बन जाते हैं, उन्हें एक सामान्य प्रारंभिक लक्ष्य से दूर ले जाते हैं: निष्क्रिय आय की स्थापना।

मालिक एक संपत्ति प्रबंधन मंच में एकमुश्त निवेश कर सकते हैं ताकि उन्हें अपने उचित परिश्रम का प्रबंधन करने में मदद मिल सके और अपने मेहमानों को एक उन्नत, हाथों से मुक्त अनुभव प्रदान कर सकें। इंटीग्रेटेड स्मार्टफोन ऐप्स वर्चुअल आईडी चेक के जरिए मेहमानों की मदद कर सकते हैं और उनकी सुविधा के लिए हैंड्स-फ्री एक्सेस की डिलीवर कर सकते हैं। टर्नओवर प्रक्रिया के दौरान भी मालिक प्रबंधन साझेदारी का लाभ उठा सकते हैं। उनके पास सफाई की जरूरतों और रखरखाव के लिए संपत्ति का स्वचालित रूप से मूल्यांकन किया जा सकता है, और वे हाउसकीपिंग टीमों और रखरखाव पेशेवरों को उन नौकरी की पेशकशों को स्वचालित रूप से आउटसोर्स कर सकते हैं। संपत्तियों को तत्काल जरूरतों के आधार पर लचीले ढंग से स्टाफ किया जा सकता है, जिससे मालिकों को टर्नओवर होने पर दुनिया में कहीं भी रहने की अनुमति मिलती है। 

महामारी के बाद के बाज़ार में सबसे अच्छा प्रदर्शन करने वाली संपत्ति लचीलापन है। शॉर्ट टर्म रेंटल एक निवेशक के सबसे करीब आ सकता है। लोग रहने की कम लागत वाले नए स्थानों की खोज कर रहे हैं, दृश्यों के एक बहुत जरूरी बदलाव के लिए यात्रा कर रहे हैं, या कार्यालय से अपनी नई स्वतंत्रता के साथ नए क्षेत्रों का परीक्षण कर रहे हैं। अल्पकालिक किराये उस महामारी आंदोलन के लिए डिज़ाइन किए गए हैं। कोई भी व्यक्ति जिसके पास किराये की पेशकश है - गैरेज के ऊपर एक बेडरूम या एक अत्याधुनिक अवकाश गृह - एक अविश्वसनीय अवसर धारण कर रहा है। स्वचालित विपणन, अनुरूप अतिथि प्रसाद और निष्क्रिय संपत्ति प्रबंधन के लिए रणनीतियों के साथ, प्रत्येक मालिक को महामारी के बाद सोने की भीड़ में भाग लेने के लिए उचित रूप से तैनात किया जाएगा।

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